房产租赁市场进入淡季 春节前抄底租房好时机

据中国报告大厅了解：每逢年底，租赁市场进入淡季，而对于租房的人而言，恰是春节前一个抄底租房的好时机。众所周知，年底是职场跳槽的集中时期，工作的调动伴随着住所的变化。与此同时，年底外来务工人员陆续离开，部分人退掉房子，因此可供选择的房源相对充足。记者12月22日采访了解到，为了减少空置带来的损失，部分房东选择以更为实惠的价格往外放租，租金出现一定的松动。

房东：宁可少赚也不能空置

房东老张正面临出租房“无人问津”的遭遇。住南卧的一对小情侣打算年前回老家结婚，年后不再回青岛，还提出尽快退房。这突如其来的消息让老张开始紧张，他马上联系到中介公司，想赶紧把房源挂出去。与此同时，自己也印好了100多张“小广告”往小区广告板上及周边公交站牌上贴，还让孩子上网站把房源挂出去，好一番折腾，两周过去了房子还是没有找到下家。“我的老房子在市南软件园附近，58平方米的小套二，南间将近20平方米，之前租给那对小情侣一个月是1000元，可是现在这个时候，谁要是出800元我也能出租，宁可少赚点也不能闲置着。”

房客：年底租房能跟房东讲价

在群租房里住了一年多的丽敏终于换了一套颇为舒适的简装二居室，“刚毕业时工作还没稳定，所以就找了个群租房，租个床位每月280元，单间屋子6个女生。”丽敏告诉记者，住了一年多后随着工作越来越稳定，她动起了换房的心思，这次她把租房的目标锁定在套房的单间，在宁夏路周边附近找。“前段时间看了几套房源，但是一个15平方米的南向单间就要900元，感觉还是太贵了。”丽敏说，没想到这个月接到好几个中介电话，好多房源往外挂，最后她选择了乐清路一套二居室的朝南向单间，月租750元，“我这间是朝南带阳台的大间，采光很棒，装修也挺不错的，卫生间厨房的配备也比较齐全，而且这个冬季的暖气费也不用再交了。”

“越来越多的房东主动上网发布租房信息了，我和同事都是通过个人找到的房源!”这是最近关注着租房市场的小杨发现的新动态。以前，大多数房东为了省时、省事，把租房的任务委托给中介公司来办，而现在不少房东亲自出马发布租房信息招客源。小杨告诉记者，她最近在网站上找房子，她较为中意的房源个人信息的发布占比达到三分之一，而且联系对方时，房东都表示随时可以看房，价格方面还可商量。而之前她租房时，大多数时候是和中介打交道。“我估计是年底出租房源太多了，房东自己也着急了，所以主动往外发布，提高成功率。对咱租房的人来说，能省一笔中介费。”小杨说。

阅读中国报告大厅发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

说法当下是租房好时机

对于当前的租房市场，太平洋房屋市场部相关负责人郝银广分析指出，由于临近年底，部分承租人由于工作变动、租约到期等原因而退房，为了避免房屋空置，部分房东采取降低租金的方法招租，对租金要求相应降低，租户和房东的议价空间也会有所增加，而且过节时也不用担心着租房问题而过不好年。

据市场数据显示，进入11月份以来，区域租赁市场需求量下降约20-30%，而房源挂牌量相比此前则没有明显变化。由于租房需求的减少，房源供应相对充足，此时租房人就有了更多的房源选择。另外从租金上来看，虽然目前并没有岛城房租下降的具体数据，但从业主的普遍反映来看，租金方面确实有所松动，市南、市北、李沧等租赁热点地区房租均有不同程度下降。

郝银广提醒说，对于准备年底换租的人来说，此时正是“抄底租房”的好时机，不仅议价空间相对宽松，价格也比较理想。但合同一般一签就是一年，要全面考虑换租成本和空置期成本，如果春节假期比较长，并且工作不稳定，来年发展方向不确定，最好不要选择年底租房。反之，当下确实是租房好时机。