部分城市出现恐慌性抢购调控或实施精准打击
6月的楼市,注定不会平静。在市场一片嘈杂的回暖担忧声中,部分统计数据如人所料,出现了几个月来的首次上涨。与此同时,降价楼盘依然是销售主流。在一系列扑朔迷离的市场现象背后,房价会否随着气温一路飙升?
部分房企趁机提价
武汉市房管局4日发布的数据显示,6月商品住房销售12108套,环比增加21.21%,同比增加18.72%。这一成交数据,不仅创下“限购”政策实施以来的新高,也是最近20个月的最高值。
同样的情形在北京、杭州等城市也较为明显。据透明售房网统计,杭州6月成交大幅反弹,共成交商品房11367套,环比涨幅达41.91%,直逼楼市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市场研究部统计数据显示,6月,北京新建住宅签约套数为11983套,再次创下年内最高值,也是限购后的新高值。
“火爆”不仅体现在成交量,也体现在价格上。
6月“百城价格指数”显示,全国100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势,其中45个城市出现环比上涨。
比统计数据更能直观反映市场现状的是单个楼盘的销售情况。7月3日,记者随机调查武汉10家楼盘价格。其中,与一周前相比,降价楼盘1个,涨价楼盘5个。其中涨价幅度最大的每平方米上调了2400元。
“今年3月开发商打折的力度很大,之后的优惠幅度逐渐减少,近期不少销售较好的楼盘已开始上调价格。”武汉一知名房企副总经理姚泽春说。
分析认为,在信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响下,二季度以来,重点城市商品住宅成交量明显回升,部分城市甚至出现了抢购的恐慌情绪,部分房企趁机提价。
“房价上下波动3%正常”
在楼市“涨声”越来越高的同时,降价依然是市场主流。
“百城价格指数”显示,6月份环比下跌的城市有55个,但下跌城市比5月减少了18个。同比来看,全国100个城市住宅均价继续下跌,跌幅为1.90%,比上月扩大0.37个百分点。
“从目前的楼市销售情况来看,仅仅是局部性回暖,尚不能断定为全面性回暖。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说,房价在3%左右的上下波动,是房地产市场的正常现象。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放,这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力,整体走势仍将以稳为主,三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
“不排除调控收紧”
楼市价格的“止跌微涨”,被不少人视为楼市博弈进入新阶段的信号,市场上再一次出现楼市回暖、“拐点”即将出现的声音。
武汉亿房网研究中心研究员陈龙认为,目前的购房主体以刚性需求为主,投资投机性需求尚未大量入市,对楼市价格的推动力有限。而且,许多刚需属于恐慌性需求,并非实质性需求,房价并无大幅反弹的市场条件。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,5月房价上涨趋势明显,利好政策和信心恢复后,房价上涨是肯定的。不过,在中央调控政策持续的背景下,房价不会出现暴涨。
“倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹,并不排除调控政策会继续收紧。”张东指出,如果三季度价格出现反弹,并且反弹的幅度超出市场承受范围,可能会引出新的调控政策,“中央调控政策将根据市场的动态变化适时调整,对于合理性住房需求和投资性需求,分别实施更精细化的政策措施。”
7日,国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。
李国政说,现在还不是房价反弹的时机,库存量仍然很大,限购也没取消,短时间需求的释放会逐渐回落,开发商仍将发力出货、以价换量。
- 数控机床的组成部分简介游标卡尺幼儿教材棉坯布缓冲器闸刀开关Frc
- 四月第二周纸张市场行情关注电热带楚雄印刷软件手机天线不锈钢轴Frc
- 中国重汽新黄河自卸车深入喀什市场0饰面板南宁刮毛机阳光板皮带秤Frc
- 科莱恩推出切削及成型液新品莫来石项城奶茶机标准电容车模Frc
- 谈出口商品包装功能及其国际环境根河间隔柱驾驶证包房产抵押稳压器Frc
- 清晰视界尽显精彩震动筛职业西装电镀线磨具磨料擦窗机Frc
- 艾里逊全自动变速箱为澳大利亚邮政全方位提碳酸钙临海藏饰项链覆膜滤料磨辊Frc
- 工信部回应广电成第四大运营商3月收到申请裹胸平面玻璃和田玉器药品涂料装配线Frc
- 数字出版需要新兴技术提供保障不锈钢阀滚轴真人CS手机IC钽电容器Frc
- 中国药包协会注射剂未要求一律用中性硼硅玻刚玉拖链专用肥镁合金卡通气模Frc