36家上市房企近半净利下滑

截至1月19日，据Wind资讯统计数据显示，沪深两市共计36家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中，7家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比下滑企业达17家，占比近五成。

连万科等龙头净利润也下降

根据Wind资讯统计数据，有6家企业出现首亏，预计首亏额度最高的是阳光股份，预计亏损5.4亿~5.9亿元，下降380%~460%。其中，荣丰控股净利润变动幅度最大，而且该企业也是业绩首亏企业，荣丰控股预告净利润变动幅度为-2644.98%。

据了解，尽管今年不少房企巨头都完成了年度任务，但是利润下滑也成为不争的事实。据万科财报，去年前三季度累计实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，同比分别增加15%和16%。另外，在回笼资金方面，回款增加43.54%。但利润率一直在下滑，第一季度约21%，第二季度已降至约16%，第三季度再降至约15%。其实毛利率的下降从更早之前就已经开始了，兰德咨询的数据显示，2011~2014年，万科毛利率从28.79%下降到了21.78%。

“不仅是万科，包括中海、世茂、碧桂园等其他地产商也都在下滑。就整个行业情况而言，2010~2013年，地产销售利润率从原来的21.13%下降到了16.63%。这意味这房地产行业高利润的时代已经过去了”。业内人士称。

库存压力大中小房企更缺钱

根据58同城数据显示，截至去年底，全国商品房待售面积达7亿多平方米，未来房企的去库存压力仍然较大。

周峰预期，今年上半年房企还是以出货为主导，售价不会明显提高，故利润还是维持低位，到下半年若政策有继续放松的可能，才会刺激房企提高售价，追逐利润。

同策咨询总监张宏伟也表示，至今为止，由于市场库存偏大的基本面没有改变，楼市“惜贷”常态化的基本面也没有改变，中小房企无论在资本市场还是销售市场无法与大型品牌房企抗衡，这就使得中小房企在今年仍然会面临比较大的资金面的问题。(记者罗莎琳)

相关知识

36家上市房企近半净利下滑36家上市房企净利润率仅9.12%首次跌入个位数数码家电H5模板
36家上市房企发布年报预告近五成净利下滑36家上市房企半年净利90亿房地产成低利润行业36家上市房企平均净利率首度跌破10%36家上市房企平均净利率跌破10%76家上市房企近半年中净利下滑62家上市房企发布半年报预告近三成利润预增逾五成上市房企首季净利下滑24家业绩“盈转亏”逾五农业园林H5模板
成上市房企首季净利下滑24家业绩盈转亏

本文来自家居装修知识网36家上市房企近半净利下滑